По данным из отчета Центробанка, объем досрочного погашения жилищных кредитов за счет личных средств граждан в 3-м квартале 2024 года достиг рекордно низкого уровня за последние 2 года, составив 343,5 млрд рублей. За год снижение составило 8,7%. Кроме того, впервые объем досрочной оплаты ипотеки за счет новых займов составил менее 2 млрд рублей. Эксперты связывают это с высокими ставками по вкладам, поскольку россиянам выгоднее сберегать свободные денежные средства на вкладах, чем раньше времени гасить ипотеку. Данный тренд, скорее всего, сохранится в 4-м квартале, потому что процентные ставки по вкладам все еще очень выгодные, у людей нет стимула для досрочного закрытия ипотеки.
По мнению экспертов, в 2025 году все может сложится иначе на фоне уменьшения ключевой ставки. Напомним, что в ноябре Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор будет сокращать ставку, исходя из уменьшения уровня инфляции. Глава Банка России назвала этот процесс упорядоченным и абсолютно управляемым.
Тенденция со снижением объемов досрочных погашений связана не только со значениями ставок по вкладам, уверен Юрий Беликов, управляющий директор «Эксперт РА». Экономическая ситуация все еще остается сложной, и доходы людей не успевают за инфляцией, поэтому не исключено, что у граждан просто стало меньше свободных денег, которые можно было бы направить на закрытие ипотечных обязательств раньше времени. Он добавил, что снижение ставок по вкладам, ожидаемое летом-осенью 2025 года, вызовет некоторое повышение количества погашений ипотеки раньше срока, однако не до уровня 2020-2023 годов.
Комментарии